"HO好貸"的貸款理財規劃

誰需要申請房屋二胎？適合對象？

一般來說，以下是最需申請房屋二胎的4大情況：

1.遭原銀行拒絕：原房貸銀行不願增貸，對房屋殘值有顧慮，可是急需一筆資金

2.信貸無法過件：個人信用狀況出問題，或負債比超過月收入22倍導致信貸無法審核通過

3.信貸過件但利率高額度低：對於貸款額度及利率不滿意，想要更多的資金想尋求其他管道

4.收入不穩定者：不是固定領薪水的上班族，為接案、業務、自由業性質工作，但有房產的對象

由於求償順位並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。

以2020年還能承貸的銀行而言，二胎房貸利率都落在3%以上，額度部分則是一般貸款金額的1~2成，通常都是在300萬內的額度。

值得一提的是，二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」，且需以「本息攤還」的方式還款，代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息；
因此在申貸二胎房貸前，務必得審慎檢視自己的還款能力。

手續費方面，各家考慮到額度上限，手續費大約落在2%附近，差不多等於多付一年的利息，這點也要特別留意。

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注意事項:

二胎房貸,房屋二胎.是將不動產以第二順位的方式，抵押給銀行來貸款。

二胎房貸,房屋二胎.的利率較高，且無寬限期，適合有還款能力的人申貸。

需要資金周轉時，先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。

簡單說，在面對資金需求時，還是建議優先考慮以房屋增貸的方式，來取得較低的貸款利率；
若是被原銀行拒絕後，再來考慮二胎房貸才是較為合理的選擇。

辦理二胎房貸流程？

1. 一. 文件資料準備：需附上身分證影本、土地及建物權狀、收入或財力證明
2. 二. 送件審核：銀行針對房屋所在區域、生活機能及屋況等因素進行重新鑑價
3. 三. 簽約對保：經銀行核准後，雙方對二胎貸款金額及利率沒問題後，就會約簽約對保
4. 四. 抵押設定：銀行在抵押權上設定新的二順位貸款，可向銀行拿最新的謄本資料
5. 五. 撥款：上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了
6.  

申請二胎房貸條件 :

1. 年滿20~65歲

名下有房產者

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