相信有二胎房貸需求的人,都想要了解的事情:

二胎房貸是什麼呢?

房屋二胎額度有多少可以申請呢?

民間房屋二胎貸款是什麼?

房屋貸款有多少額度空間呢?

房屋二胎貸款又有多少額度空間呢?

我的條件差的話二胎房貸能申請過嗎?

我的條件好的話二胎房貸利率可以更低嗎?

辦理二胎房貸流程?

 

二胎房貸是什麼?

二胎房貸 顧名思義,就是將一筆房屋等不動產,在第一順位抵押來申辦貸款後,將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款,所以才會有 二胎、次順位等名稱出現。

而 二胎房貸 因為有擔保品房屋作為抵押,雖然是二順位貸款,但和一般信用相比,利率及貸款額度方面都具都較有優勢.

又因為求償順位並非首位,二胎貸款對承貸銀行的風險較高,因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。

二胎房貸也稱為二順位、次順位貸款,是急需資金週轉的人的選擇之一。

 

為何需要二胎房貸?它有什麼好處?

在生活上有急需現金,對於名下有房產的人非常適合,相對於信用貸款高利率及低額度,又有負債比22倍的限制,

若增貸空間不多的話,選擇二胎房貸是有效將資產活化並轉成流動現金使用的好選擇!

 

房屋貸款有多少額度空間呢?

貸款通常會依每個人的收入、職業、各項信用分數綜合評比,通常房貸買屋貸款可達房屋市價的60%~80%。

 

延伸閱讀:

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房屋二胎貸款有多少額度空間呢?

二胎房貸通常貸款額度空間所剩不多,通常房屋二胎額度為房屋市價的15%~20%為主,不過還是會依每個人情況條件作為調整。

 

什麼是代辦公司呢?

代辦公司就是由一群業務人員組成的公司,專門幫客戶申辦銀行貸款的公司,但是很多代辦公司因為客戶申辦銀行貸款始終沒辦法成功,就隨便幫客戶尋找民間貸款公司,他們不管是否有解決客戶的問題,只管他們的案件能否成交,賺取他們的代辦費用,後續的問提他們一併不負責.

 

如果條件差的話二胎房貸能申請過嗎?

如果條件差的話,需要多方考量,或者交給較專業來協助,當然你也可多方考量是否可以接受.

 

那條件好的話二胎房貸利率可以更低嗎?

二胎房貸利率都落在3%~18%,二胎房貸的利率相對首順位貸款利率來說會高一點,第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸額度越高,二胎房貸二胎房貸還款的時間較短,約3~10年且都是沒有寬限期,且需以「本息攤還」的方式還款,代表著每期都得繳納二胎的房貸的本金與利息;因此在申貸二胎房貸前,務必得審慎檢視自己的還款能力。

 

辦理二順位房貸的時間要多久?

一般來說房屋轉增貸處理時間,最短大約為7~10個工作天,但如果送件資料不足,可能會拖延12~15個工作天
如果是"找我們辦理二胎房貸",最快2天的時間就可使用到資金了!

 

誰需要申請二胎房貸?適合對象?

一般來說,以下是最需申請房屋二胎的4大情況:

1.遭原銀行拒絕:原房貸銀行不願增貸,對房屋殘值有顧慮,可是急需一筆資金

2.信貸無法過件:個人信用狀況出問題,或負債比超過月收入22倍導致信貸無法審核通過

3.信貸過件但利率高額度低:對於貸款額度及利率不滿意,想要更多的資金想尋求其他管道

4.收入不穩定者:不是固定領薪水的上班族,為接案、業務、自由業性質工作,但有房產的對象

 

由於求償順位並非首位,二胎貸款對承貸銀行的風險較高,因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。

以2020年還能承貸的銀行而言,二胎房貸利率都落在3%以上,額度部分則是一般貸款金額的1~2成,通常都是在300萬內的額度。

值得一提的是,二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」,且需以「本息攤還」的方式還款,代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息;
因此在申貸二胎房貸前,務必得審慎檢視自己的還款能力。

手續費方面,各家考慮到額度上限,手續費大約落在2%附近,差不多等於多付一年的利息,這點也要特別留意。

二胎利率

 

注意事項:

二胎房貸是將不動產以第二順位的方式,抵押給銀行來貸款。

二胎房貸的利率較高,且無寬限期,適合有還款能力的人申貸。

需要資金周轉時,先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。

簡單說,在面對資金需求時,還是建議優先考慮以房屋增貸的方式,來取得較低的貸款利率;
若是被原銀行拒絕後,再來考慮二胎房貸才是較為合理的選擇。

 

辦理二胎房貸流程?

  1. 一. 文件資料準備:需附上身分證影本、土地及建物權狀、收入或財力證明
  2. 二. 送件審核:銀行針對房屋所在區域、生活機能及屋況等因素進行重新鑑價
  3. 三. 簽約對保:經銀行核准後,雙方對二胎貸款金額及利率沒問題後,就會約簽約對保
  4. 四. 抵押設定:銀行在抵押權上設定新的二順位貸款,可向銀行拿最新的謄本資料
  5. 五. 撥款:上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了

申請二胎房貸條件 :

  1. 年滿20~65歲
  2. 名下有房產者

 

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